（来源：哏都地产人）一直努力自救的万科，半年报公布后，公开宣称：年内已无境外公开债！7月起，万科重启拿地，四季度甚至加快了拿地步伐，下半年万科已在杭州、武汉、成都、重庆、西安、大连等12个核心城市拿地16宗，累计拿地金额约52亿！当大家觉得万科终于快要上岸时，11月26日晚，万科发布公告称：将召开债权人会议讨论“22万科MTN004”的展期事项……一声唏嘘！同时，也必须承认：为了摆脱困境，万科不可谓不努力！几十笔大宗交易资产处置，拼命回血百余亿；持有物业股权质押、优质项目抵押，努力补血；近期公开消息，持有的贝壳股权，也已经出售用于补血；年初果断换帅，大股东深铁支持了约300亿的真金白银……然而，在这个寒冬，万科，突然宣布：要展期！像一个拼命学了四年的大学生，毕业后说：我失业了……或许是学得不好，更可能是就业机会太少……万科，何尝不是如此，2025年的万科，不可谓不努力，但终究抵不过大势：10月房地产开发景气指数为92.43，较上月下降0.35个百分点，已连续七个月回落；百城二手房价格连续第42个月环比下跌……时针播回2017年，各大售楼处人头攒动，售楼处像菜市场人头攒动，感觉卖的是白菜，而非价格百万起步的房子！那个时代，是一房难求，不需要好房子；很多人托人找关系，只是为了留套房，都不好意思开口谈优惠；性价比高的房子是要收茶水费的，甚至有人主动提出愿意承担茶水费，就为一件事: 买房！自2022年起，市场开启调整以后，效果逐步显现：如今，富人不再抢豪宅，中产放弃投资房，连刚需都开始躺平，或许:楼市的天，真的变了！01 新房成交量创15年新低虽然售楼处和房产中介总是说“市场回暖”，但数据不会说谎:2025年1-10月，全国新房销售面积同比大跌18.7%，创下近15年同期最低！1-10月，房地产开发企业到位资金同比下降25.2%；全国商品房新开工面积跌了28.3%！ 某房产机构数据显示，48.3%的二手房小区成交价看似环比上涨，71.6%的小区都在偷偷降挂牌价。市场逐步进入二手房存量时代，新房卖不动，二手房抢着逃，大家对买房的热情，凉得比寒冬还快。02 房子成了“烫手鸡肋”不是不想有个家，是买房这事，慢慢变味了…… 疫情导致收入稳定性降低，大家不敢轻易再背30年房贷了！不管是工人、白领，还是个体户，都在过紧日子，甚至部分体制内干部都在绩效打折。收入忽高忽低，谁敢把后半辈子绑在房贷上？更关键的是信心逐渐崩了：过去买房是“稳赚不赔”，现在买房担心是“高位接盘”……数据显示，一季度家庭存款总额占GDP比重高达118%，大家选择把钱存银行，不敢投进楼市。对于很多年轻人来讲：现在买房，不是给自己添资产，是给自己添负担！有个扎心的变化：房子的“信仰”没了。以前觉得“有房才有家”，现在年轻人觉得“租房也能过”；以前觉得“买房能养老”，现在觉得“房子跌了养老钱都没了”。房子从“香饽饽”变成了“鸡肋”！03 政策极给力，年轻人不买账为了让大家买房，政策上是诚意十足的，想尽了办法，可效果却差强人意。比如降首付：首付比例一口气降到15%，以前买一套房的首付，现在能买两套。再说降利率：房贷利率降到3%附近，创下历史最低，百万房贷30年，月供比2021年省了近2000块。放松限购：连一线城市北京、上海、深圳都放开了部分区域限购，外地人社保年限要求一降再降，有的城市“零门槛”买房。可结果是：10月份，全国商品房成交套数同比跌了12.3%……和股市有点类似：政策越好，观望情绪越浓，都觉得还能再降，没人愿意抄底，都怕是半山腰……04 购房主力选择躺平最让人头疼的，不是现在卖不动，是未来没人买。20-45岁的人群，是刚需和改善置换的主力，可现在要么买不起，要么不想买。80后被房贷压得喘不过气，每月工资一半还房贷，剩下要抚养孩子、赡养老人，没能力换房；90后更倾向于活在当下，宁愿把钱花在旅游、美食上，也不想被房子捆绑；00后直接觉得“买房不是必选项”，父母有房住，自己租房更自由。当最该买房的人都选择躺平，支撑就没了……要知道，房价不单是靠政策托起来的，是靠真实交易量撑起来的。没有成交量，再贵的房子也只是“纸面财富”…… 更让人焦虑的是，这种“不买房”的心态可能会传染！这种循环一旦形成，打破需要周期！在这种形势下，万科的自救，万科的努力，短期真是有些无力回天了！毕竟：渡过难关还要靠主业，市场的持续萎缩，导致万科困境持续！所以，现在选择展期，虽是无奈选择，或许也是最好选择…… .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP