2026-05-15 14:37:02 来源:环球时报(Global Times) 作者:靑春灬狠扯疍

花旗发布研报称,近期京东集团-SW(09618)同意以35亿港元从丽新发展(00488)购入中环中国建设银行大厦50%权益;本地一间高等教育机构则以19.6亿港元从丰树泛亚洲商业信托购入九龙塘又一城写字楼。  花旗预计,中资企业对写字楼的需求,将继续为香港写字楼市场提供支持,驱动因素包括:更多中国科企巨头及其他行业龙头企业或效仿阿里巴巴-W(09988)及京东的做法,考虑购置香港写字楼物业;越来越多的A股公司在港双重上市,并在香港设立区域总部或研发中心;香港于10月启动出海专班GoGlobal Task Force,协助内地企业拓展国际市场。  花旗又观察到,香港的写字楼出售主要为换取即时现金流入、优化投资组合,特别是对于一些区域性业主,因除香港外,他们会考虑其他地区(如新加坡、澳洲)的商业物业增长前景;或与现有长期租户建立战略合作伙伴关系。在花旗看来,买家对写字楼的需求反映香港写字楼的平均资本价值从高位回落52%后,存在一定程度的抄底行为;对冲未来潜在的租金上涨风险等。  花旗预计,2026年,中环(利好香港置地及恒基地产(00012))和西九龙(利好新鸿基地产(00016))的写字楼表现将优于其他区域,料明年底,中环主要业主(如香港置地、恒基地产收益)的租金可能趋于平稳;又认为西九龙即将推出的优质新供应例如IGC,在争夺需求方面可能具有竞争力,租金水平与港岛东区大致相当,并利好新鸿基地产。考虑到整体新增供应量创历史新高,花旗预计铜锣湾的竞争将更为激烈,希慎兴业(00014)的利园项目可能表现较好,而港岛东如太古地产(01972)的太古城中心及东九龙将面临一定压力。 .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:100px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:100px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:史丽君

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